1. fundur

Sótt var um garðskýli við lóðarmörk að ofanverðu árið 2012, þá kallað svalalokun og um leið var sótt um smáhýsi við sömu lóðarmörk. Því erindi var hafnað. Í einbýlishluta Ásahverfis eru á annan tug smáhýsa en þau eru öll minni en 12 m2 og flest nærri lóðarmörkum. Stöðveggur á lóðarmörkum að ofanverðu er allt að 3 metra hár og án fallvarna. Skipulasgstjóri vísar fyrirspurn til umfjöllunar í skipulagsnefnd.

Lagðar fram reyndarteikningar af íbúðarhúsi á lóðinni Ránargrund þar sem garðskýli fer lítilega út fyrir byggingarreit. Skipulagsstjóri gerir ekki athugasemd við að við veitingu byggingarleyfis (samþykkt uppdrátta) verið vikið frá kröfum 2.mgr. 43.gr. Skipulagslaga nr.123/2010 sbr. 3.mgr.sömu greinar hvað þetta atriði varðar. Um ákvörðun skipulagsstjóra vísast til viðauka II við samþykkt um stjórn Garðabæjar nr.20/2017.

Lagðar fram aðalteikningar sem fylgja byggingarleyfisumsókn að Aratún 36 þar sem að bílageymsla fer út fyrir byggingarreit til austurs og norðurs. Skiplagsstjóri mælir með því að bygging sé innan byggingarreits. Að öðrum kosti þarf lóðarhafi að sækja um deiliskipulagsbreytingu.

Lagðar fram aðalteikingar sem fylgja byggingarleyfisumsókn að Iðnbúð 2. Svalir á efri hæð ná út fyrir byggingarreit og sorpgeymsla er utandyra. Ekki er sérstaklega kveðið á um svalir eða skyggni í deiliskipulagi en kveðið á um að byggingar skulu vera innan byggingarreits. Kveðið er á um að sorpgeymsla sbr.gr.4.5.í skilmálum sé innanhúss og 30 m2 leiksvæði á lóð sbr.grein 5.1.

Skipulagsstjóri ekki athugasemd við að við veitingu byggingarleyfis verið vikið frá kröfum 2.mgr. 43.gr. Skipulagslaga nr.123/2010 sbr. 3.mgr.sömu greinar hvað sorpgeymslu og svalir varðar. Sýna skal leiksvæði á lóð. Um ákvörðun skipulagsstjóra vísast til viðauka II við samþykkt um stjórn Garðabæjar nr.20/2017.

Lögð fram tillaga að deiliskipulagsbreytingu fyrir lóðina Smiðsbúð 3 sem gerir ráð fyrir stækkun byggingarreits. Skipulagsstjóri metur breytinguna sem óverulega deiliskipulagsbreytingu Iðnbúðar/Smiðsbúðar sbr.2.mgr.43.gr.Skipulagslaga nr.123/2010 og vísar tillögunni til grenndarkynningar.

Grenndarkynna skal eigendum Iðnbúðar 2, 4 og 6 og Smiðsbúðar 1, 2,4,5,6 og 8.

Um ákvörðun skipulagsstjóra vísast til viðauka II við samþykkt um stjórn Garðabæjar nr.20/2017.

Lögð fram fyrirspurn frá byggingarfulltrúa um handrið ofan á bílageymslu að Dýjagata 2-6 en nágranni telur að þau séu ekki í samræmi við deiliskipulagsskilmála. Samkvæmt deiliskipulagi gilda almennir skilmálar um handrið fyrir handrið á stakstæðum bílageymslum en þar segir að gegnsæi skuli aldrei vera minna en 50%. Lagðar fram ljómyndir sem nágranninn hefur tekið á staðnum.Vísað til umsagnar deiliskipulagshöfundar.

Lögð fram fyrirspurn lóðarhafa þar sem spurt er hvort heimilað yrði að færa bílgeymslu yfir á annan lóðarhelming eins og er í öðrum einbýlishúsum í sama botnlanga. Vísað til umsagnar deiliskipulagshöfundar.

Lagðar fram aðalteikningar sem fylgja byggingarleyfisumsókn og erindi hönnuðar. Skipulagsstjóri ekki athugasemd við að við veitingu byggingarleyfis hafi verið vikið frá kröfum 2.mgr. 43.gr. Skipulagslaga nr.123/2010 sbr. 3.mgr.sömu greinar hvað útskot stofuglugga efri hæðar og stoðsúlu varðar sem getið er í erindi hönnuðar dagsett 13.janúar 2020 . Um ákvörðun skipulagsstjóra vísast til viðauka II við samþykkt um stjórn Garðabæjar nr.20/2017.

Lagðar fram aðalteikningar sem fylgja umsókn um byggingarleyfi fyrir fjölbýlishúsið Maríugata 34. Samkvæmt teikningu er gert ráð fyrir einu bílastæði fyrir tvær íbúðir sem eru 90 m2 og eina íbúð sem er 90,3 m2. Samkvæmt grein 4.6.7. í skipulagsskilmálum Urriðaholts Austurhluta skal gera ráð fyrir tveimur bílastæðum fyrir íbúðir stærri en 90 birtum fermetrum og einu stæði fyrir minni en 9m birtum fermetrum. Skipulagsstjóri ekki athugasemd við að við veitingu byggingarleyfis verið vikið frá kröfum 2.mgr. 43.gr. Skipulagslaga nr.123/2010 sbr. 3.mgr.sömu greinar þegar gerð er krafa um fjölda bílastæða í bílakjallara enda er stærð íbúðar aðeins lítillega stærri (90,3m2) eða jafnstór (90,0 m2) en ákvæði deiliskipulags gerir ráð fyrir. Um ákvörðun skipulagsstjóra vísast til viðauka II við samþykkt um stjórn Garðabæjar nr.20/2017.

Lagðar fram aðalteikningar sem fylgja umsókn um byggingarleyfi. Einnig erindi frá hönnuði þar sem óskað er eftir undanþágu frá ákvæðum deiliskipulagins hvað varðar uppbrot útveggja.

Skipulagsstjóri vísar málinu til umsagnar deiliskipulagshöfundar.