5. fundur

Lögð fram tillaga að deiliskipuilagi Urriðaholts Norðurhluta 3. Tillagan er unnin af Alta ehf, Landslagi ehf og Arkís ehf á vegum landeigenda í samvinnu við Garðabæ. Þráinn Hauksson landlagsarkitetk, Egill Guðmundsson arkitekt og Hrafnhildur Brynjólfsdóttir skipulagsfræðingur gerðu grein fyrir tillögunni. Viðstaddur var Jón Pálmi Guðmundsson framkvæmdastjóri Urriðaholts ehf.

Tillagan er í fullu samræmi við aðalskipulag og rammaskipulag.

Deiliskipulagið, sem nær til 9 ha svæðis, gerir ráð fyrir að hámarki 327 íbúðum í fjölbýli (3-5 hæðir) og rað- og parhúsum (1-2 hæðir), af mismundandi stærð í blandaðir byggð sem getur hentað fyrir alla aldurshópa. Við Urriðaholtsstræti verð fjölbýlishús með atvinnutengdri starfsemi á neðstu hæð sem snýr að götunni.

Skipulagsnefnd leggur til að ákvæði í grein 4.6.10 um smáhýsi verði breytt og að hámarksstæðr verði 10 m2 í stað 15 m2.

Skipulagsnefnd vísar tillögunni með ofangreindri breytingu til forkynningar í samræmi við 3.mgr. 40.greinar Skipulagslaga nr. 123/2010. Halda skal kynningarfund á meðan á forkynningu stendur.

Lögð fram tillaga að breytingu deiliskipulags Urriðaholts vesturhluta sem nær til lóðanna Víkurgata 4 og 13 og Keldugata 2.

Tillgan gerir ráð fyrir því að byggingarreitir stækka þannig að auðveldara verði að laga byggingar að legu jarðsprungu sem gengur í gegnum lóðirnar.

Skipulagsnefnd vísar breytingartillögunni til kynningar í samræmi við 1.mgr.43.gr. Skipulagslaga.

Skipulagsstjóri gerði grein fyrir þeim úrlausnarefnum sem staðið er frammi frammi fyrir varðandi uppbyggingu fjölbýlishúsa við Keldugötu.

Vísað til frekari úrvinnslu á tækni- og umhverfissviði.

Lögð fram tillaga að breytingu deiliskipulags Urriðaholts vesturhluta sem gerir ráð fyrir því að íbúðum í fjölbýlishúsinu fjölgi úr 3 í 5 og að gert verði ráð fyrir bílastæðum inni á lóðinni.

Skipulagsnefnd vísar breytingartillögunni til kynningar í samræmi við 1.mgr.43.gr. Skipulagslaga.

Lögð fram hugmynd um breytingar á legu fjölbýlishúsa á lóð.

Skipulagsnefnd vísar tillögunni til frekari skoðunar hjá tækni-og umhverfissviði.

Lögð fram tillaga að breytingu á deiliskipulagi Urriðaholts vesturhluta sem nær til lóðarinnar á Kinnargata 19-25. Tillagn gerir ráð fyrir fjölgun íbúða úr 4 í 6. Skipulagsnefnd telur að ekki sé svigrúm til að fjölga nema um eina íbúð vegna bílastæða.

Skipulagsnefnd vísar breytingartillögunni til kynningar í samræmi við 1.mgr.43.gr. Skipulagslaga með þeirri breytingu að íbúðum fjölgi úr 4 í 5.

Lögð fram tillaga að breytingu deiliskipulags Urriðaholts Vesturhluta sem nær til fjölbýlishúslóðarinnar Kinnargata 27. Gert er ráð fyrir að íbúðum fjölgi úr 6 í 8.

Tillögunni vísað til frekari skoðunar hjá tækni-og umhverfissviði. Nauðsynlegt er að nefndin átti sig betur á útfærslu byggingarinnar.

Lögð fram tillaga að breytingu deiliskiulags Urriðaholts Vesturhluta sem nær til lóðarinnar Holtsvegur 45-47 sem gerir ráð fyrir því að íbúðum fjölgi úr 9 í 10. Sú íbúð sem óskað er eftir því að bæta við er á 2.hæð en liggur að þaki á bílageymslu sem er grænt svæði á lóð. Skipulagsnefnd telur að þó að umrædd íbúð sé ekki á jarðhæð frá götu séð þá sé það kostur að boðið verði upp á minni íbúð og kemur í veg fyrir að umrædd rými verði hugsanlega nýtt sem ósamþykkt íbúð.

Skipulagsnefnd vísar breytingartillögunni til kynningar í samræmi við 1.mgr.43.gr. Skipulagslaga.

Skipulagsnefnd samþykkir tillögu um breytingu á húsnúmeri þannig að hús númer 31 verði númer 15 og metur hana sem frávik frá deiliskipulagi í samræmi við 3.mgr.43.gr.Skipulagslaga.

Lögð fram fyrirspurn um hugsanlegar breytingar á lóðunum Hraungata 7 og Hraungata 11. Svar: Á lóð Hraungötu 7 þar sem spurt er hvort heimilað verði að fjölga íbúðum úr 10 í 14 er ekki unnt að verða við fjölgun í ljósi fyrri breytinga sem gerðar voru á lóðinni.

Fyrirspurn um Hraungötu 11 er vísað til umsagnar deiliskipulagshöfundar.

Lögð fram tillaga að breytingu deiliskipulags Urriðaholts Norðurhluta 2 þar sem gerir ráð fyrir að íbúðum minni en 80 m2 fjölgi um 3 og fækkun bílastæða í bílakjallara sem því nemur.

Tillögunni er hafnað.

Baldur Ó Svavarsson vék af fundi undir þessum lið.

Lögð fram tillaga að breytingu deiliskipulags Urriðaholts Norðurhluta 2 sem gerir ráð fyrir fjölgun íbúða um 5 úr 22 í 27. Þá yrðu 5 íbúðir á jarðhæð.

Skipulagsnefnd leggur til að fjölgað verði um 3 íbúðir gegn því skilyrði að 4 íbúðir verði á jarðhæð en 7 á öðrum hæðum.

Skipulagsnefnd vísar breytingartillögunni til kynningar með ofnagreindri breytingu í samræmi við 1.mgr.43.gr. Skipulagslaga.

Baldur Ó Svavarsson vék af fundi undir þessum lið.

Lögð fram tillaga að breytingu deiliskipulags Urriðaholts Norðurhluta 2 sem gerir ráð fyrir fjölgun íbúða um 2 úr 16 í 18.

Skipting tveggja íbúða sem voru á tveimur hæðum í tvennt þannig að séríbúðir verði á jarðhæð sem snýr að götutorgi hefur jákvæð áhrif á yfirbragð götutorgsins.

Skipulagsnefnd vísar breytingartillögunni til kynningar í samræmi við 1.mgr.43.gr. Skipulagslaga.

Baldur Ó Svavarsson vék af fundi undir þessum lið.