6. fundur

Íslandsturnar Sendingastaðir hf. sækja um leyfi til að reisa 16 metra fjarskiptamastur á lóðinni Fjarskiptamastur. Suðurnesv. - Höfðabraut, í samræmi við framlögð gögn. Skipulagsstjóri gerir ekki athugasemd við veitingu byggingarleyfis.

Lagðir fram uppdrættir sem fylgja fyrirspurn um frágang á lóð við Hátún 5B. Vísað til skoðunar hjá umhverfissviði.

Lögð fram uppfærðir lóðaruppdrættir fyrir Kumlamýri 22. Skipulagsstjóri gerir ekki athugsasemd við framlagða útfærslu á lóð.

Lögð fram fyrirspurn um byggingu smáhýsis við Vesturtún 53b, ásamt samþykki aðliggjandi lóðarhafa. Skipulagsstjóri gerir ekki athugasemd við fyrirhugaða framkvæmd þegar smáhýsi sem nú þegar er á lóðinni hefur verið fjarlægt og ef hæð og stærð fari ekki yfir viðmið byggingarreglugerðar um smáhýsi.

Lagðir fram uppdrættir sem fylgja umsókn um byggingarleyfi að undangenginni deiliskipulagsbreytingu.

Skipulagsstjóri gerir ekki athugasemd við veitingu byggingarleyfis sem er í samræmi við framlögð gögn.

Lagðir fram uppdrættir sem fylgja umsókn um byggingarleyfi að lokinni grenndarkynningu ásamt innsendri athugasemd.

Gerð er athugasemd við staðsetningu nýs svefnherbergisglugga vegna möguleika á innsýn að aðliggjandi lóð og lagt er til að færa gluggan að austurhlið.

Þar sem að fleiri svefnherbergisgluggar snúa nú þegar að aðliggjandi lóð telur skipulagsstjóri staðsetningu viðbótar glugga ekki íþyngjandi. Ef samkomulag næst milli eigenda húsanna um staðsetningu á austurhlið gerir skipulagsstjóri ekki heldur athugasemd við þá staðsetningu.

Skipulagsstjóri gerir ekki athugasemd við það að byggingarleyfi verði veitt í samræmi við grenndarkynnt gögn eða aðra útfærslu í samkomulagi milli eigenda.

Lögð fram umsókn um breytingu á deiliskipulagi Garðahrauns sem nær til lóðarinnar Steinprýði 10. Tillagan felur í sér að skipta lóðinni upp í tvær lóðir fyrir tvíbýli.

Skipulagsstjóri getur ekki fallist á umsóknina, þar sem skipulagsnefnd Garðabæjar hefur hafnað sambærilegri umsókn innan sama skipulagssvæðis.

Lagðir fram uppdrættir sem fylgja umsókn um byggingarleyfi við Þernunes 6.

Skipulagsstjóri gerir ekki athugasemd við veitingu byggingarleyfis sem er í samræmi við framlagða uppdrætti.

Lögð fram fyrispurn um útfærslu stoðveggja við Blikanes 27. Skipulagsstjóri gerir ekki athugasemd við útfærsluna en minnir á að allur frágangur á lóðarmörkum skal gerður í samráði við aðliggjandi lóðarhafa.

Lögð fram umsókn um breytingu á ákvæði deiliskipulags Arnarlands, grein 5.2.5.6 sem nær til lágmarksstærðar svala og segir að lágmarksstærð svala skuli vera í öllum íbúðum að lágmarki 6 m². Sótt er um að ákvæði um lágmarksstærð svala breytist á þann hátt að lágmarksstærð svala fyrir íbúðir stærri en 80 m2 skuli vera að lágmarki 6 m² en fyrir íbúðir minni en 80 m² skulu svalir vera að lágmarki 4 m².

Skipulagsstjóri fellst á breytingartillöguna og metur hana sem óverulega breytingu á deiliskipulagi Arnarlands í samræmi við 2. mgr. 43. gr. skipulagslaga nr.123/2010. Í samræmi við 2. ml. 3. mgr. 44. greinar sömu laga er fallið frá grenndarkynningu þar sem að breytingin varðar ekki hagsmuni annarra en umsækjanda og Garðabæjar.

Um ákvörðun skipulagsstjóra vísast til viðauka II við samþykkt um stjórn Garðabæjar nr.1182/2022.

Lögð fram umsókn um breytingu á ákvæði deiliskipulags Arnarlands, grein 5.2.5.6 sem nær til inndreginna svala. Sótt er um að ákvæði um inndregnar svalir breytist á þann hátt að 70 % svala í byggingum skulu ganga a.m.k. 1 m inn í byggingarnar.

Skipulagsstjóri fellst á breytingartillöguna og metur hana sem óverulega breytingu á deiliskipulagi Arnarlands í samræmi við 2. mgr. 43. gr. skipulagslaga nr.123/2010. Í samræmi við 2. ml. 3. mgr. 44. greinar sömu laga er fallið frá grenndarkynningu þar sem að breytingin varðar ekki hagsmuni annarra en umsækjanda og Garðabæjar.

Um ákvörðun skipulagsstjóra vísast til viðauka II við samþykkt um stjórn Garðabæjar nr.1182/2022.

Lögð fram umsókn um breytingu á ákvæði deiliskipulags Arnarlands, grein 5.2.5.5 sem nær til salarhæðar fjölbýlishúsa og segir að lágmarkssalarhæð skuli vera 3 m. Sótt er um að ákvæði um salarhæð fjölbýlishúsa breytist á þann hátt að lágmarks salarhæð fjölbýlishúsa skuli vera 2,9 m.

Skipulagsstjóri metur tillöguna sem óverulega breytingu á deiliskipulagi Arnarlands í samræmi við 2. mgr. 43. gr. skipulagslaga nr.123/2010. Í samræmi við 2. ml. 3. mgr. 44. greinar sömu laga er fallið frá grenndarkynningu þar sem að breytingin varðar ekki hagsmuni annarra en umsækjanda og Garðabæjar.

Um ákvörðun skipulagsstjóra vísast til viðauka II við samþykkt um stjórn Garðabæjar nr.1182/2022.

Lögð fram umsókn um breytingu á ákvæði deiliskipulags Arnarland sem nær til greinar 5.2.7 sem tekur á lágmarksþykkt jarðlaga í inngörðum á yfirborði þakplötu bílakjallara og segir að það skuli vera að lágmarki 30 cm. Sótt er um að ákvæði um lágmarksþykkt jarðlaga í inngörðum á yfirborði þakplötu bílakjallara breytist á þann hátt að 25% yfirborðs í inngörðum skal hafa jarðvegsþykkt að lágmarki 30 cm, til að styðja við vöx gróðurs.

Skipulagsstjóri metur tillöguna sem óverulega breytingu á deiliskipulagi Arnarlands í samræmi við 2. mgr. 43. gr. skipulagslaga nr.123/2010. Í samræmi við 2. ml. 3. mgr. 44. greinar sömu laga er fallið frá grenndarkynningu þar sem að breytingin varðar ekki hagsmuni annarra en umsækjanda og Garðabæjar.

Um ákvörðun skipulagsstjóra vísast til viðauka II við samþykkt um stjórn Garðabæjar nr.1182/2022.

Lögð fram umsókn um breytingu á ákvæði deiliskipulags Arnarland sem nær til greinar 5.2.5.6 sem tekur á svölum/frönskum svölum að inngörðum. Sótt er um að ákvæði um svalir/franskar svalir veðri fellt út. Skipulagsstjóri fellst á að ákvæði um svalir að inngörðum sé valkvætt en a.m.k. skuli vera franskar svalir sem snúa að inngörðum.

Skipulagsstjóri metur tillöguna sem óverulega breytingu á deiliskipulagi Arnarlands í samræmi við 2. mgr. 43. gr. skipulagslaga nr.123/2010. Í samræmi við 2. ml. 3. mgr. 44. greinar sömu laga er fallið frá grenndarkynningu þar sem að breytingin varðar ekki hagsmuni annarra en umsækjanda og Garðabæjar.

Um ákvörðun skipulagsstjóra vísast til viðauka II við samþykkt um stjórn Garðabæjar nr.1182/2022.

Lögð fram umsókn um breytingu á ákvæði deiliskipulags Arnarlands, grein 5.3.3 sem nær til hjólastæða. Umsókn kveður á um að ákvæði um hjólastæði breytist á þann hátt:

- Heimilt er að koma fyrir hjólastæðum í séreignageymslur íbúða fjölbýlishúsa.

- 1 hjólastæði skal vera fyrir hverja 250 m² af skrifstofuhúsnæði

- 1 hjólastæði skal vera fyrir hverja 100 m² af verslun og þjónustu

- 1 hjólastæði skal vera fyrir hverja 200 m² af heilbrigðisstafsemi

- 5 hjólastæði skal vera fyrir hverja 100 nemendur í leikskóla og 0,2 hjólastæði fyrir hvern starfsmann.

Skipulagsstjóri leggur til að rými í kjallara heilsuklasa verði skilgreint sem geymslurými en verði nýtt sem bíla- og/eða hjólastæði ef að þörf krefur.

Skipulagsstjóri metur tillöguna sem óverulega breytingu á deiliskipulagi Arnarlands í samræmi við 2. mgr. 43. gr. skipulagslaga nr.123/2010. Í samræmi við 2. ml. 3. mgr. 44. greinar sömu laga er fallið frá grenndarkynningu þar sem að breytingin varðar ekki hagsmuni annarra en umsækjanda og Garðabæjar.

Um ákvörðun skipulagsstjóra vísast til viðauka II við samþykkt um stjórn Garðabæjar nr. 1182/2022.

Lögð fram umsókn um breytingu á ákvæði deiliskipulags Arnarlands, grein 5.2.5.8 sem nær til gróðurs á húsþökum. Sótt er um að ákvæði um gróður á húsþökum breytist á þann hátt að heimilt verður að falla frá ákvæðunum á þökum inndregna byggingarhluta og í stað þess að skal setja hellur.

Skipulagsstjóri metur tillöguna sem óverulega breytingu á deiliskipulagi Arnarlands í samræmi við 2. mgr. 43. gr. skipulagslaga nr.123/2010. Í samræmi við 2. ml. 3. mgr. 44. greinar sömu laga er fallið frá grenndarkynningu þar sem að breytingin varðar ekki hagsmuni annarra en umsækjanda og Garðabæjar.

Um ákvörðun skipulagsstjóra vísast til viðauka II við samþykkt um stjórn Garðabæjar nr. 1182/2022.

Lagðir fram uppdrættir sem fylgja umsókn um byggingarleyfi við Aratún 20 ásamt samþykki lóðarhafa í sömu raðhúsalengju.

Viðbygging fer líttilega út fyrir byggingarreit.

Skipulagsstjóri gerir ekki athugasemd við að við veitingu byggingarleyfis verið vikið frá kröfum 2. mgr. 43. gr. skipulagslaga nr. 123/2010 sbr. 3. mgr. sömu greinar hvað

ofangreint atriði varðar.

Um ákvörðun skipulagsstjóra vísast til viðauka II við samþykkt um stjórn Garðabæjar nr. 1182/2022.

Lagðir fram uppdrættir sem fylgja umsókn um byggingarleyfi vegna Tjarnaflatar 9. Skipulagsstjóri gerir ekki athugasemd við veitingu byggingarleyfis sem er í samræmi við framlagða uppdrætti.

Lagðir fram aðaluppdrættir fjölbýlishússins Vorbraut 4 sem fylgja umsókn um

byggingarleyfi ásamt lóðaruppdrætti og umsögn deiliskipulagshöfundar.

Uppdrættir eru í samræmi við ákvæði deiliskipulags en flatarmál kjallara er 56 m²

meira en heimilað er en flatarmál ofanjarðar er 51,7 m² undir heimild. Kjallari fer 2 metra út fyrir byggingareit á baklóð. Einnig er GK kjallara og 1. hæðar um 20 cm hærri en hæðarblað segir til um en fer þó bygging ekki upp fyrir leyfilega hámarkshæð skv. deiliskipulagi. Skipulagsstjóri leggur áherslu á að við lóðarfrágang verði hugað vel að gróðursetningu trágróðurs að norðanverðu vegna ásýndar útveggjar bílageymslu.

Skipulagsstjóri gerir ekki athugasemd við að við veitingu byggingarleyfis verið vikið frá kröfum 2.mgr. 43. gr. skipulagslaga nr. 123/2010 sbr. 3. mgr. sömu greinar hvað ofangreind atriði varðar.

Um ákvörðun skipulagsstjóra vísast til viðauka II við samþykkt um stjórn Garðabæjar nr. 1182/2022.

Lagðir fram aðaluppdrættir fjölbýlishússins Vorbraut 6 sem fylgja umsókn um

byggingarleyfi ásamt lóðaruppdrætti og umsögn deiliskipulagshöfundar.

Uppdrættir eru í samræmi við ákvæði deiliskipulags en flatarmál kjallara er 47 m² meira en heimilað er en flatarmál ofanjarðar er 51,7 m² undir heimild. Kjallari fer 2 metra út fyrir byggingareit á baklóð. Einnig er GK kjallara og 1. hæðar um 1,5 m hærri en hæðarblað segir til um en fer þó bygging ekki upp fyrir leyfilega hámarkshæð skv. deiliskipulagi. Skipulagsstjóri leggur áherslu á að við lóðarfrágang verði hugað vel að gróðursetningu trágróðurs að norðanverðu vegna ásýndar útveggjar bílageymslu.

Skipulagsstjóri gerir ekki athugasemd við að við veitingu byggingarleyfis verið vikið frá kröfum 2.mgr. 43.gr. skipulagslaga nr.123/2010 sbr. 3.mgr. sömu greinar hvað

ofangreind atriði varðar.

Um ákvörðun skipulagsstjóra vísast til viðauka II við samþykkt um stjórn Garðabæjar nr. 1182/2022.

Lagðir fram aðaluppdrættir Urriðaholtsstrætis 3 sem fylgja umsókn um

byggingarleyfi ásamt umsögn deiliskipulagshöfundar.

Uppdrættir eru að mestu í samræmi við ákvæði deiliskipulags en heimilað byggingamagn samkvæmt deiliskipulagsskilmálum er 2.500 m² í atvinnuhúsnæði og

2.000 m² í bílgeysmslu. Samkvæmt byggingarlýsingu er byggingarmagn atvinnuhúsnæðis 2.445,7 m² en byggingarmagn bílgeymslu, sem er neðanjarðar og innan byggingarreits, er 2.809,4 m² eða 809,4 m² umfram byggingarheimildir.

Umsókn kallar á breytingu deiliskipulags Urriðaholts norðurhluti 4. áfangi.

Skipulagsstjóri metur breytingartillögu sem óverulega breytingu á deiliskipulagi Urriðahots, norðurhluti 4. áfangi í samræmi við 2. mgr. 43. gr. skipulagslaga nr.123/2010. Í samræmi við 2. ml. 3. mgr. 44. greinar sömu laga er fallið frá grenndarkynningu þar sem að breytingin varðar ekki hagsmuni annarra en umsækjanda og Garðabæjar.

Um ákvörðun skipulagsstjóra vísast til viðauka II við samþykkt um stjórn Garðabæjar nr. 1182/2022.