5. fundur

Lögð fram fyrirspurn eiganda Strandar við Höfðabraut á Álftanesi hvort heimilað verði að reisa smáhýsi á lóðinni sem ætlað er til íveru (gestahús). Flatarmál yrði 15 m2.

Svar skipulagsstjóra: Þar sem að húsið er ætlað til íveru gilda ekki ákvæði byggingarreglugerðar um smáhýsi á lóð sem undanþegin eru byggingarleyfi. Þar sem ekkert deiliskipulag er í gildi á svæðinu og þar af leiðandi enginn byggingarreitur skilgreindur þurfa allar byggingarleyfisumsóknir að undirgangast grenndarkynningarferli í samræmi við 44.gr.skipulagslaga. Ef tillögu er vísað til grenndarkynningar í samræmi við framangreinda grein þá þarf tillagan að vera í samræmi við landnotkun, byggðamynstur og þéttleika byggðar. Tvö hús á lóð ætluð til íveru (íbúðarhús og gestahús) geta seint talist til sama byggðamynsturs og byggð við Höfðabraut. Öðru máli gegnir um viðbyggingu við húsið.

Tillaga að deiliskipulagi svæðisins er í mótun en það er ekki sennilegt að samþykkt verði að heimila aukahús á lóð til íveru þar sem það hefði mikið fordæmisgildi í einbýlishúsabyggð.

Ef eingöngu er horft til staðsetningu smáhýsis sem ekki er ætlað til íveru er tillaga A ekki æskileg vegna nándar við næsta hús og staðsetningar í bili milli húsa, tillaga C kæmi til greina ef smáhýsið stendur lágt í landi og spillir ekki útsýni frá næsta húsi. Tillaga B væri æskilegasta staðsetningin en kallar á góða lausn ef ekki á að raska ásýnd hússins.

Lögð fram tillaga að óverulegri breytingu deiliskipulags Hólmatúns sem nær til parhúslóðarinnar Hólmatún 25 að lokinni grenndarkynningu. Tillagan gerir ráð fyrir tveimur smáhýsum á lóð allt að 20 m2 að samanlögðum grunnfleti. Engar athugasemdir bárust. Tillagan skoðast því samþykkt sem óveruleg breyting á deiliskipulagi Hólmatúns í samræmi við 2.mgr.43.gr.Skipulagslaga nr.1213/2010.

Um ákvörðun skipulagsstjóra vísast til viðauka II við samþykkt um stjórn Garðabæjar nr.20/2017.

Lögð fram fyrirspurn Veitna fyrir nýrri staðsetningu spennistöðvar á lóð Bjarnastaða sem er í eigu Garðabæjar. Reisa á nýja stöð sem leysir nústandandi spennustöð af en hún stendur um 7 m norðar en staðurinn sem spurt er um.

Skipulagsstjóri vísar tillögu um nýja lóð fyrir spennistöð til grenndarkynningar í samræmi við 44.gr. og 5.mgr.13.gr.Skipulagslaga nr.123/2010 þar sem ekkert deiliskipulag er í gildi á svæðinu. Grenndarkynna skal eigendum Sveinskotsvarar 2, Hákotsvarar 1 og Þóroddarkots 2.

Um ákvörðun skipulagsstjóra vísast til viðauka II við samþykkt um stjórn Garðabæjar nr.20/2017.

Lögð fram umsókn um byggingarleyfi þar sem sýndur er lóðarfrágangur sem er ekki í samræmi við samþykkt byggingarleyfi. Norðurhluti lóðar er ekki stallaður eins og samþykkt var og er því ásýnd lóðarinnar að Lynghólum öðru vísi en til stóð.

Skipulagsstjóri óskar eftir rökstuddri skýringu á því af hverju lóðin hefur verið útfærð með öðrum hætti en byggingarleyfi var veitt fyrir.

Lögð fram fyrirspurn um 10,5 m2 viðbyggingu við enda nústandandi bílageymslu. Árið 1981 var veitt byggingarleyfi fyrir viðbyggingunni en hún aldrei reist.

Deiliskipulag gerir ráð fyrir opnum byggingarreit á lóðinni og hefð er fyrir bílageymslu á þessum stað. Ef samþykki eigenda aðliggjandi lóðar liggur fyrir þar sem að bílageymslan liggur að lóðarmörkum gerir skipulagsstjóri ekki athugasemd við byggingarleyfi sé veitt fyrir stækkuninni.

Lögð fram tillaga að óverulegri breytingu deiliskipulags Flata í samræmi við 2.mgr.43.gr.Skipulagslaga nr.123/2010 að lokinni grenndarkynningu í samræmi við 44.gr.sömu laga.

Engar athugasemdir bárust.

Tillagan skoðast því samþykkt.

Um ákvörðun skipulagsstjóra vísast til viðauka II við samþykkt um stjórn Garðabæjar nr.20/2017.

Að mati skipulagsstjóra er innsend tillaga í samræmi við deiliskipluag Akra.

Lögð fram tillaga að óverulegri breytingu deiliskipulags Lunda í samræmi við 2.mgr.43.gr.Skipulagslaga nr.123/2010 að lokinni grenndarkynningu í samræmi við 44.gr.sömu laga.

Engar athugasemdir bárust.

Tillagan skoðast því samþykkt.

Um ákvörðun skipulagsstjóra vísast til viðauka II við samþykkt um stjórn Garðabæjar nr.20/2017.

Lögð fram fyrirspurn um nýjar útidyr á suðurhlið raðhússin Brekkubyggð 75. Skipulagsstjóri bendir á að tillagan kalli á umsókn um byggingarleyfi sem útlitsbreyting. Þar sem ekkert deiliskipulag er í gildi í Brekkubyggð að neðanverðu skal vísa umsókn um byggingarleyfi til grenndarkynningar í samræmi við 44.gr.Skipulagslaga. Með vísan í 3.mgr.sömu greinar fellir skipulagsstjóri grenndarkynningu niður þar sem að umsóknin varðar ekki hagsmuni annarra en umsækjanda. Þó skal bent á að samþykki eigenda á sömu lóð þarf ef gera á breytingar.

Um ákvörðun skipulagsstjóra vísast til viðauka II við samþykkt um stjórn Garðabæjar nr.20/2017.

Lögð fram tillaga að óverulegri breytingu deiliskipulags Molduhrauns í samræmi við 2.mgr.43.gr.Skipulagslaga nr.123/2010 að lokinni grenndarkynningu í samræmi við 44.gr.sömu laga.

Engar athugasemdir bárust.

Tillagan skoðast því samþykkt.

Um ákvörðun skipulagsstjóra vísast til viðauka II við samþykkt um stjórn Garðabæjar nr.20/2017.

Lögð fram tillaga að óverulegri breytingu deiliskipulags Urriðaholts vestur í samræmi við 2.mgr.43.gr.Skipulagslaga nr.123/2010 að lokinni grenndarkynningu í samræmi við 44.gr.sömu laga.

Engar athugasemdir bárust.

Tillagan skoðast því samþykkt.

Um ákvörðun skipulagsstjóra vísast til viðauka II við samþykkt um stjórn Garðabæjar nr.20/2017.

Lögð fram umsögn deiliskipulagshöfundar um innihald fyrirspurnar. Fyrirspurn og umsögn vísað til skipulagsnefndar.

Umsögn deiliskipulagshöfundar um innihald fyrirspurnar lögð fram. Skipulagssstjóri tekur undir umsögnina og er í henni að finna svar við fyrirspurninni.

Lögð fram umsókn um byggingarleyfi sem gerir ráð fyrir skyggni í tengslum við stofu sem nær vel út fyrir byggingarreit á götuhlið með burðarsúlu utan byggingarreits.Ekki er kveðið sérstaklega á um skyggni í deiliskipulagsskilmálum en byggingar skulu vera innan byggingarreits. Skipulagsstjóri metur tillöguna sem óverulega breytingu deiliskipulags í samræmi við 2.mgr.43.greinar Skipulagslaga nr.123/2010 og vísar til grenndarkynningar. Grenndarkýnna skal eigendum Bjarnastaðavarar 1 og 2a, Sviðholtsvarar 1 og Sveinskotsvarar 2,3 og 4. Um ákvörðun skipulagsstjóra vísast til viðauka II við samþykkt um stjórn Garðabæjar nr.20/2017.

Lögð fram fyrirspurn um breytingu á deiliskipulagi m.a. um fjölgun íbúa. Fyrirspurn vísað til umsagnar deiliskipulagshöfundar.

Lögð fram fyrirspurn um breytingu á deiliskipulagi m.a. um fjölgun íbúa. Fyrirspurn vísað til umsagnar deiliskipulagshöfundar.

Lögð fram fyrirpurn hönnuðar þar sem spurt er hvort heimilað verði að yfirbyggðarsvalir fari lítillega út fyrir byggingarreit á einum stað.

Skipulagsstjóri gerir ekki athugasemd við að við veitingu byggingarleyfis verið vikið frá kröfum 2.mgr. 43.gr. Skipulagslaga nr.123/2010 sbr. 3.mgr.sömu greinar hvað yfirbyggðar svalir varða sem ná lítillega út fyrir byggingarreit. Um ákvörðun skipulagsstjóra vísast til viðauka II við samþykkt um stjórn Garðabæjar nr.20/2017.