Afgreiðsla skipulagsnefndar um breytingu á deiliskipulagi vesturhluta Urriðaholts vegna lóðarinnar við Holtsveg 27, dags. 13.08.15.

Bæjarráð samþykkir með vísan til 3. ml. 3. mgr. 41. gr. skipulagslaga nr. 123/2010 að samþykkt tillaga um breytingu á deiliskipulagi vesturhluta Urriðaholts vegna Holtsvegar 27 sem gerir ráð fyrir fjölgun íbúða úr 9 í 10 verði send til meðferðar Skipulagsstofnunar enda voru ekki gerðar neinar athugasemdir við tillöguna í athugasemdafresti auglýsingar.

Lóðarhafa skal bent á að við fjölgun íbúða kemur til greiðslu gjalds til uppbyggingar skóla- og íþróttamála samkvæmt samningi um uppbyggingu byggðar í Urriðaholti og nemur gjaldið kr. 701.249 á íbúð m.v. BVT 605,7 stig í janúar 2015 og gjaldfellur við útgáfu á byggingarleyfi.

Fylgiskjöl

• Skipulagsnefnd Garðabæjar - 10 (13.8.2015) - Holtsvegur 27, dsk br. Urr. Vesturhl, viðbótaríbúð
• 7 Holtsvegur 27 DSK BR.pdf

Lögð fram tillaga að breytingu á deiliskipulagi vesturhluta Urriðaholts sem nær til lóðarinnar Holtsvegur 27 að lokinni kynningu sem stóð frá 15.maí til 26.júní. Tillagan gerir ráð fyrir því að hámarksfjöldi íbúða hækki úr 9 í 10. Engar athugasemdir bárust.
Tillagan skoðast því samþykkt sbr. 3.mgr.41.gr. Skipulagslaga.

Bæjarstjórn samþykkir tillögu skipulagsnefndar um að auglýsa til kynningar breytingu á deiliskipulagi vesturhluta Urriðaholts vegna lóðarinnar við Holtsveg 27 sem gerir ráð fyrir að hámarksfjöldi íbúða hækki úr 9 í 10.$line$Lóðarhafa skal bent á að við fjölgun íbúða kemur til greiðslu gjalds til uppbyggingar skóla- og íþróttamála samkvæmt samningi um uppbyggingu byggðar í Urriðaholti og nemur gjaldið kr. 701.249 á íbúð m.v. BVT 605,7 stig í janúar 2015 og gjaldfellur við útgáfu á byggingarleyfi.

Bæjarráð samþykkir að leggja til við bæjarstjórn að samþykkja tillögu skipulagsnefndar um að auglýsa til kynningar breytingu á deiliskipulagi vesturhluta Urriðaholts vegna lóðarinnar við Holtsveg 27 sem gerir ráð fyrir að hámarksfjöldi íbúða hækki úr 9 í 10.$line$Lóðarhafa skal bent á að við fjölgun íbúða kemur til greiðslu gjalds til uppbyggingar skóla- og íþróttamála samkvæmt samingi um uppbyggingu byggðar í Urriðaholti og nemur gjaldið kr. 701.249 á íbúð m.v. BVT 605,7 stig í janúar 2015 og gjaldfellur við útgáfu á byggingarleyfi.

Fylgiskjöl

• Skipulagsnefnd Garðabæjar - 5 (22.4.2015)

Lögð fram tillaga að breytingu á deiliskipulagi Vesturhluta Urriaðholts sem nær til lóðarinnar Holtsvegur 27. Tillagan gerir ráð fyrir því að hámrksfjöldi íbúða hækki úr 9 í 10. Umsögn deiliskipulagshöfundar liggur fyrir.$line$Skipulagsnefnd vísar tillögunni til kynningar í samræmi við 1.mgr. 43.gr. Skipulagslaga. Þar sem að tillagan er í samræmi við meginforsendur aðalskipulags er fallið frá forkynningu.$line$Samkvæmt 13. gr. samnings Garðabæjar og Urriðaholts ehf. um uppbyggingu byggðar í Urriðaholti, dags. 20. apríl 2007 skal reikna sérstakt gjald á hverja íbúð sem framlag til uppbyggingar skóla- og íþróttamála. $line$Urriðaholt ehf. greiðir umrætt gjald af íbúðum sem byggðar eru samkvæmt gildandi deiliskipulagi en lóðarhafar greiða gjald vegna fjölgunar íbúða umfram það. Gjaldið nemur kr. 701.249 á íbúð miðað við BVT 605,7 stig í janúar 2015 og gjaldfellur við útgáfu á byggingarleyfi.

Lögð fram tillaga að um breytingu á deiliskipulagi vesturhluta Urriðaholts sem gerir ráð fyrir því að ákvæði um fjölda íbúða verði 10 í stað 9. Lögð fram umsögn deiliskipulagshöfundar og Urriðaholts ehf sem tekur jákvætt í tillöguna.$line$Skipulagsnefnd tekur undir framlagða umsögn og beinir því til umsækjanda að leggja fram tillögu að breytingu deiliskipulags.$line$Samkvæmt 13. gr. samnings Garðabæjar og Urriðaholts ehf. um uppbyggingu byggðar í Urriðaholti, dags. 20. apríl 2007 skal reikna sérstakt gjald á hverja íbúð sem framlag til uppbyggingar skóla- og íþróttamála. $line$Urriðaholt ehf. greiðir umrætt gjald af íbúðum sem byggðar eru samkvæmt gildandi deiliskipulagi en lóðarhafar greiða gjald vegna fjölgunar íbúða umfram það. Gjaldið nemur kr. 701.249 á íbúð miðað við BVT 605,7 stig í janúar 2015 og gjaldfellur við útgáfu á byggingarleyfi.

Bæjarráð samþykkir að leggja til við bæjarstjórn að samþykkja tillögu skipulagsnefndar um að fallið verði frá grenndarkynningu samkvæmt ákvæði 2. mgr. 43. gr. skipulagslaga við afgreiðslu á byggingarleyfi hússins við Holtsveg 27 þar sem um óveruleg frávik er að ræða frá deiliskipulagsskilmálum, sbr. heimild í 3. mgr. 43. gr. sömu laga.$line$$line$Í afgreiðslu skipulagsnefndar kemur fram að jafnframt hafi verið lögð fram umsókn um breytingu á deiliskipulagi lóðarinnar þar sem farið fram á fjölgun íbúða úr 9 í 10 og var umsókninni vísað til umsagnar höfundar deiliskipulagsins.$line$$line$Baldur Ó. Svavarsson, vék af fundi við afgreiðslu málsins.

Lögð fram tillaga að breytingu deiliskipulags sem gerir ráð fyrir því að byggingarreitur bílageymslu færist til um 2 m til norðurs og að hámarksfjölda íbúða á lóðinni verði 10 í stað 9. Heildarfjöldi bílastæði uppfyllir kröfu deiliskipulags samkvæmt tillögunni.$line$Skipulagsnefnd leggur til að útfærsla bílageymslu sem nemur 2 m tilfærslu frá byggingarreits til norðurs falli undir ákvæði 3.mgr.43.gr. Skipulagslaga sem óverulegt frávik enda skerðast hagsmunir nágranna í engu hvað varðar landnotkun, útsýni, skuggavarp eða innsýn.$line$Tillögu um fjölgun íbúða og útfærslu tillögunnar er vísað til umsagnar deiliskipulagshöfundar.