13. fundur
13. fundur
Skipulagsnefnd Garðabæjar
í turnherbergi 3. hæð á bæjarskrifstofunum við Garðatorg
11.10.2024
Kl. 08:00 - 10:00
Um fundinn
Nefndarmenn
- Björg Fenger - formaður
- Kjartan Vilhjálmsson - aðalmaður
- Guðrún Dóra Brynjólfsdóttir - aðalmaður
- Hlynur Elías Bæringsson - aðalmaður
- Rakel Steinberg Sölvadóttir - varaáheyrnarfulltrúi
- Ingvar Arnarson - varamaður
Starfsmenn
- Arinbjörn Vilhjálmsson - skipulagsstjóri
- Guðbjörg Brá Gísladóttir - sviðsstjóri umhverfissviðs
- Hrönn Hafliðadóttir - verkefnastjóri
Ritari
- Arinbjörn Vilhjálmsson
Dagskrá
01
Aðalskipulag Garðabæjar 2016-2030. Breyting 10. Stígakerfi í þéttbýli og þjónustukerfi
Hrönn Hafliðadóttir verkefnisstjóri og Þráinn Hauksson skipulagsráðgjafi kynntu drög að breytingu á Aðalskipulagi Garðabæjar 2016-2030 sem nær til stígakerfis sem sett er fram í kafla 4.2 í greinargerð og á uppdráttum. Einnig voru kynnt drög að hjólreiðastefnu Garðabæjar.
Skipulagsnefnd vísar drögunum til umfjöllunar og umsagnar í umhverfisnefnd, íþrótta-og tómstundaráði, skólanefnd grunnskóla, velferðarráði, öldungaráði, ungmennaráði og samráðshópi um málefni fatlaðs fólks.
02
Breyting á vaxtarmörkum svæðisskipulags í landi Garðabæjar. Aðal- og svæðisskipulagsbreyting.
Skipulagsstjóri fór yfir valkosti varðandi nálgun verkefnisins og næstu skref.
Vísað til áframhaldandi mótunar hjá skipulagsstjóra og skipulagsráðgjafa.
03
Aðalskipulag Garðabæjar 2016-2030. Breyting 8.Arnarnesháls/Arnarland
Formaður skipulagsnefndar og skipulagsstjóri gerðu nefndinni grein fyrir þeirri vinnu sem átt hefur sér stað á tillögunni í ljósi þeirra athugasemda sem bárust við auglýsta tillögu.
Vísað til áframhaldandi úrvinnslu hjá umhverfissviði, skipulagsráðgjafa og þróunaraðila.
04
Arnarland. Deiliskipulag
Formaður skipulagsnefndar og skipulagsstjóri gerðu nefndinni grein fyrir þeirri vinnu sem átt hefur sér stað á tillögunni í ljósi þeirra athugasemda sem bárust við auglýsta tillögu.
Vísað til áframhaldandi úrvinnslu hjá umhverfissviði, skipulagsráðgjafa og þróunaraðila.
05
Hnoðraholt - Háholt - Aðalskipulagsbreyting
Lögð fram tillaga að verkefnislýsingu fyrir breytingu á Aðalskipulagi Garðabæjar 2016-2030 sem nær til svæðis á háholti Hnoðraholts. Þeir landnotkunarreitir sem tillaga nær til eru 4.04 Íb (Hnoðraholt suður), 4.18 Op (Hnoðraholt-Vífilsstaðir), 4.05 S (Hnoðraholt-leikskóli) og 4.22 I (Hnoðraholt veitumannvirki).
Skipulagsnefnd samþykkir verkefnislýsinguna í samræmi við 1. mgr. 30. gr. skipulagslaga nr. 123/2010. Skal hún auglýst á vef Garðabæjar, á vef skipulagsgáttar og send umsagnaraðilum.
06
Hnoðraholt-háholt, deiliskipulag
Lögð fram tillaga að verkefnislýsingu fyrir deiliskipulag á svæði efst á Hnoðraholti. Verkefnislýsingin er sameiginleg fyrir breytingu á aðalskipulagi sem nær til sama svæðis.
Skipulagsnefnd samþykkir verkefnislýsinguna í samræmi við 11. mgr. 40. gr. skipulagslaga nr. 123/2010. Skal hún auglýst á vef Garðabæjar og send umsagnaraðilum.
07
Hátún 3 - Fyrirspurn til tækni- og umhverfissviðs
Lögð fram umsókn um framlengingu stöðuleyfis vegna geymslugáms sem tengist framkvæmdum á lóð einbýlishússins og er staðsettur innan lóðamarka norðanmegin við götu. Ekki er gert ráð fyrir gangstétt við götuna að sunnanverðu, þ.e. með norðurmörkum lóðarinnar.
Skipulagsnefnd gerir ekki athugasemd við framlengingu á stöðuleyfi til skamms tíma.
08
Ásahverfi, farsímasamband.
Lögð fram tillaga að breytingu deiliskipulags Hraunsholts vestra (Ásahverfis) sem gerir ráð fyrir staðsetningu farsímasendis við Ásabraut ásamt athugasemdum sem borist hafa.
Skipulagsstjóri og sviðsstjóri umhverfissviðs gerðu grein fyrir fundum með Mílu og Íslandsturnum vegna málsins.
Skipulagsnefnd leggur til að tillögu verði breytt og gert verði ráð fyrir jafn háum sendi við norðurenda göngubrúar yfir Hafnarfjarðarveg.
Skipulagsnefnd vísar tillögu þess efnis til auglýsingar í samræmi við 41. gr. skipulagslaga nr. 123/2010.
09
Miðbær, Svæði I og II, Garðatorg 1, dsk breyting
Skipulagsstjóri kynnti drög að verkefnislýsingu vegna tillögu að breytingu deiliskipulags Miðbæjar.
Vísað til skoðunar hjá umhverfissviði.
10
Birkiás 1 - Umsókn um byggingarleyfi
Lögð fram umsókn um staðsetningu smáhýsis á lóð að lokinni grenndarkynningu. Athugasemd barst frá eigendum aðliggjandi lóðar. Vísað til skoðunar hjá umhverfissviði.
11
Afgreiðslufundir skipulagsstjóra - 12
11.1 - 2410038 - Framkvæmdir - Stofnlögn hitaveitu milli Hraunhóla og Hraunholtslækjar
Lögð fram umsókn Veitna um framkvæmdaleyfi fyrir endurnýjun á stofnæð hitaveitur hjá Hraunsholti. Sá hluti lagnarinnar sem endurnýja þarf er frá Hraunhólum á móts við hús númer 16 að enda Stekkjarflatar.Hvammur, Garðabær
Í umsókn kemur eftirfarandi fram:
Göngustígur liggur ofan á hitaveitustokk en í honum er lögn sem hefur bilað oft. Til að tryggja öryggi á svæðinu og afhendingu á heitu vatni þarf að leggja nýja lögn við hlið stokksins.
Hitaveitulögnin flytur heitt vatn m.a. á Álftanes og er mikilvæg til að tryggja íbúum nauðsynlega innviði. Ítrekaðar bilanir á þessum legg gera það að verkum að það verður að endurnýja hana til framtíðar. Slík lausn til framtíðar verður þó ekki tilbúin fyrir
komandi vetur og því þarf að setja í forgang að leggja lögn sem mun sinna hlutverkinu næstu árin.
Til að tryggja öryggi vegfarenda verður göngustígnum lokað allan framkvæmdatímann. Þarna verða stórar vinnuvélar á ferð og til að koma í veg fyrir að börn og aðrir gangandi vegfarendur stytti sér leið um framkvæmdasvæðið verður það afgirt. Stóran hluta verktímans verður hægt að þvera göngustíginn þar sem gatnamót hans eru við hraunið.
Verktaki mun hafa afnot af grasbletti við göngustíginn þar sem lagnir og tæki verða geymd.
Loka þarf Garðaflöt við grasblettinn á meðan verktaki kemur lögnum á athafnasvæðið. Það mun taka einn til tvo daga og á meðan verður gangandi umferð beint á götuna framhjá svæðinu. Þá þarf að loka til að tryggja öryggi þeirra. Leitast verður við að hafa lokun sem stysta og utan háannatíma.
Veitur munu ganga frá öllu yfirborði að verki loknu, en vetrarveður getur þó frestað endanlegum frágangi til vors.
Vinnusvæði: Göngustígur í Hvammi á hitaveitustokk frá Hraunhólum að íþróttasvæði Garðabæjar og grasblettur milli Garðaflatar og göngustígs.
Tímaáætlun: Október til loka nóvember 2024.
Í samræmi við 13.gr.skipulagslaga nr.123/2010 veitir skipulagsstjóri leyfi fyrir framkvæmd sem er í samræmi við framlögð gögn.
Um ákvörðun skipulagsstjóra vísast til viðauka II (2.gr.h) við samþykkt um stjórn Garðabæjar nr.1182/2022.
11.2 - 2409397 - Furulundur 9 - Umsókn um byggingarleyfi
Lagðir fram aðaluppdrættir sem fylgja byggingarleyfisumsókn.
Umsóknin felur í sér viðbyggingu við húsið á tvo vegu, svefnherbergi norðan við núverandi bílgeymslu og stækkun á bílgeymslu til suðurs. Veggur í 1.2 m hæð verður reistur á lóðarmörkum til norðurs og austurs.
Skipulagsstjóri gerir ekki athugasemd á grundvelli skipulags við veitingu byggingarleyfis sem er í samræmi við framlagða uppdrætti.
11.3 - 2409278 - Vinastræti 28 - Umsókn um byggingarleyfi
Lagðir fram aðaluppdrættir sem fylgja byggingarleyfisumsókn, ásamt umsögn deiliskipulagshöfundar.
Skipulagsstjóri gerir ekki athugasemd við veitingu byggingarleyfis sem er í samræmi við framlagða uppdrætti.
12
Afgreiðslufundir skipulagsstjóra - 13
12.1 - 2409020 - Þorraholt 17 - Umsókn um byggingarleyfi
Lagðir fram aðaluppdrættir af fjölbýlishúsi að Þorraholti 17 sem fylgja umsókn um byggingarleyfi. Umsögn deiliskipulagshöfundar lögð fram ásamt greinargerð hönnuðar hússins þar sem brugðist er við umsögninni.
Samkvæmt skipulagi skulu svalir fara að hámarki 0,6 m út fyrir byggingarreit. Samkvæmt afstöðumynd á aðaluppdrætti ná svalir á vesturgafli og suðurgafli byggingar lengra allt að 0,8 m út fyrir byggingarreit. Breidd byggingar á 4 m kafla er 16,6 m en samkvæmt skipulagi skal hámarksbreidd byggingar vera 15 m.
Skipulagsstjóri lítur svo á að ákvæði um bílastæðafjölda sé lágmarksákvæði.
Skipulagsstjóri gerir ekki athugasemd við veitingu byggingarleyfis verði vikið frá kröfum 2. mgr. og 43. gr. skipulagslaga nr. 123/2010 sbr. 3. mgr. sömu greinar hvað svalir og breidd byggingar varðar. Um ákvörðun skipulagsstjóra vísast til viðauka II við samþykkt um stjórn Garðabæjar nr. 1182/2022.
12.2 - 2409021 - Þorraholt 15 - Umsókn um byggingarleyfi
Lagðir fram aðaluppdrættir af fjölbýlishúsi að Þorraholti 15 sem fylgja umsókn um byggingarleyfi. Umsögn deiliskipulagshöfundar lögð fram ásamt greinargerð hönnuðar hússins þar sem brugðist er við umsögninni.
Samkvæmt skipulagi skulu svalir fara að hámarki 0,6 m út fyrir byggingarreit. Samkvæmt afstöðumynd á aðaluppdrætti ná svalir á vesturgafli og suðurgafli byggingar lengra allt að 0,8 m út fyrir byggingarreit. Breidd byggingar á 4 m kafla er 16,6 m en samkvæmt skipulagi skal hámarksbreidd byggingar vera 15 m.
Skipulagsstjóri lítur svo á að ákvæði um bílastæðafjölda sé lágmarksákvæði.
Skipulagsstjóri gerir ekki athugasemd við veitingu byggingarleyfis verði vikið frá kröfum 2. mgr. og 43. gr. skipulagslaga nr. 123/2010 sbr. 3. mgr. sömu greinar hvað svalir og breidd byggingar varðar. Um ákvörðun skipulagsstjóra vísast til viðauka II við samþykkt um stjórn Garðabæjar nr. 1182/2022.
12.3 - 2409217 - Stekkholt 22 - Umsókn um byggingarleyfi
Lagðir fram uppdrættir sem fylgja byggingarleyfi fyrir Stekkholt 22. Skipulagsstjóri gerir ekki athugasemd við veitingu byggingarleyfis sem er í samræmi við framlagða uppdrætti.
12.4 - 2409145 - Stekkholt 12 - Umsókn um byggingarleyfi
Lagðir fram aðaluppdrættir sem fylgja umsókn um byggingarleyfi fyrir Stekkholt 12, ásamt umsögn deiliskipulagshöfundar. Skipulagsstjóri gerir ekki athugasemd við veitingu byggingarleyfis sem er í samræmi við framlagða uppdrætti.
12.5 - 2409525 - Vorbraut 17 - Umsókn um byggingarleyfi
Lagðir fram aðaluppdrættir sem fylgja byggingarleyfisumsókn fyrir fjölbýlishúsið Vorbraut 17, ásamt umsögn deiliskipulagshöfundar. Skipulagsstjóri gerir ekki athugasemd við að við veitingu byggingarleyfis verði vikið frá kröfum 2. mgr. 43. gr. skipulagslaga nr. 123/2010 sbr. 3. mgr. sömu greinar hvað varðar uppbrot úthliða, sem minnst er á í umsögn deiliskipulagshöfundar. Um ákvörðun skipulagsstjóra vísast til viðauka II við samþykkt um stjórn Garðabæjar nr. 1182/2022.
12.6 - 2410170 - Deiliskipulag - Kinnargata 39
Lagðir fram lóðaruppdrættir sem fylgja ósk um deiliskipulagsbreytingu við Kinnargötu 39-41. Fyrirspurnin felur í sér byggingu smáhýsis sem er 14,5 m² og 2,5 m á hæð á báðum lóðum. Deiliskipulagsskilmálar fyrir deiliskipulag Urriðaholts austurhluta 1. áfanga kveða á um að smáhýsi skal ekki vera stærra en 10 m². Skipulagsstjóri vísar umsókn til skipulagsnefndar.
12.7 - 2410051 - Steinprýði 11 - Umsókn um byggingarleyfi
Lagðir fram aðaluppdrættir sem fylgja byggingarleyfisumsókn fyrir Steinprýði 11, ásamt umsögn deiliskipulagshöfundar. Skipulagsstjóri gerir ekki athugasemd við veitingu byggingarleyfis sem er í samræmi við framlagða uppdrætti.
12.8 - 2409436 - Birkiholt 13 - tilkynning um framkvæmdir undanþegnar byggingarleyfi
Lagðir fram uppdrættir sem fylgja fyrirspurn er varðar uppbyggingu á skjólvegg og smáhýsi við lóðarmörk Birkiholts 13 og opins svæðis í landi Garðabæjar. Smáhýsið er 14,5 m² og 2,4 m á hæð. Grindverkið er frá 0,9-1,8 m á hæð. Engin ákvæði eru um smáhýsi í deiliskipulagi Breiðamýri og norðanvert Sviðholt. Garðabær er eigandi aðliggjandi lands og því þarf samþykki sveitarfélagsins fyrir smáhýsi sem er nær lóðarmörkum en 3 m. Áður en skipulagsstjóri afgreiðir málið fyrir hönd Garðabæjar skal samþykki allra eigenda Birkiholts 7, 9 og 11 liggja fyrir.
12.9 - 2410109 - Sjávargata 30 - Fyrirspurn til tækni- og umhverfissviðs
Lögð fram fyrirspurn vegna viðbyggingar við Sjávargötu 30, Álftanesi. Núverandi hús er 209 m² og verður 247 m². Viðbygging er innan byggingarreits og innan skilmála er varðar nýtingarhlutfall, sem er samkvæmt ákvæðum deiliskipulags Sjávargötu 0,3. Skipulagsstjóri gerir ekki athugasemd við veitingu byggingarleyfis sem er í samræmi við fyrirspurn.