1. fundur

Aðalsteinn Snorrason og Edda Einarsdóttir arkitektar hjá Arkís og Þráinn Hauksson landslagsarkitekt hjá Landslagi kynntu tillögu að breytingu deiliskipulags Kauptúns sem gerir ráð fyrir stækkun lóðarinnar Kauptún 4 til vesturs ásamt stækkun byggingarreits.

Lóðin stækkar til vesturs um 16.866 m2, er fyrir breytingu 56.403 m2 en verður 73.269 m2 eftir breytingu. Hámarksbyggingarmagn á lóð eykst úr 22.500 í 35.000 m2. Fjöldi bílastæða eykst í samræmi við bílastæðakröfu deiliskipulagsins sem 1 stæði fyrir hverja 30 m2. Heimilt verður að áfangaskipta uppbyggingu bílastæða í samræmi við bílastæðaþörf.

Tillagan er í samræmi við ákvæði Aðalskipulags Garðabæjar 2016-2030.

Jákvæð umsögn Urriðaholts ehf og rekstrarfélags Kauptúns um breytingartillöguna liggur fyrir. Tillagan hefur verið kynnt fyrir Vegagerðinni.

Skipulagsnefnd vísar tillögunni til auglýsingar í samræmi við 1. mgr. 43. gr. og 41. gr. skipulagslaga nr. 123/2010. Afla skal umsagna umsagnaraðila.

Lagt fram erindi frá Baldri Ó Svavarssyni fyrir hönd Markhús ehf þar sem rakin er saga umsókna og deiliskipulagstillagna vegna áforma um byggingu sérbýlishúsa á svæði innan landnotkunarreits íbúðarbyggðar við Bessastaðatjörn á milli Asparvíkur og Stekkjar. Samkvæmt tillögu að deiliskipulagi Norðurness er gert ráð fyrir tveimur parhúsum á þessum stað. Tillagan hefur verið forkynnt.

Skipulagsnefnd gerir ekki athugasemd við að skipulagsstjóri vísi umsókn fyrir byggingarleyfi tveggja parhúsa á milli Stekks og Asparvíkur til grenndarkynningar í samræmi við 44. gr. skipulagslaga nr. 123/2010 enda yrði framkvæmdin í samræmi við landnotkun, byggðamynstur og þéttleika byggðar á viðkomandi landnotkunarreit (1.10 Íb).

Baldur Ó.Svavarsson vék af fundi undir þessum dagskrárlið.

Skipulagsstjóri gerði grein fyrir niðurstöðu matshóps um val á ráðgjöfum vegna skipulagsmótunar á Þróunarsvæði A og Hafnarfjarðarvegar á milli bæjarmarka.

Bæjarstjórn hefur samþykkt tillögu matshóps um að gengið verði til samninga við ráðgjafateymi Arkþing/Nordic og Eflu um verkefnið.

Skipulagsnefnd fagnar niðurstöðunni og þakkar öllum þátttakendum fyrir sýndan áhuga.

Lögð fram umsókn um byggingarleyfi fyrir breytingum á útfærslu lóðar sem er önnur en samþykktar byggingarleyfisteikningar gera ráð fyrir. Veggur hefur þegar verið byggður og er því um reyndarteikningar að ræða sem lagðar eru fram.

Skipulagsnefnd telur að samanlögð hæð stoðveggjar og skjólveggjar sé ekki í samræmi við ásýnd byggðar við Hraunhóla og Lynghóla en heildarhæð veggjar er um 4 metrar.

Málinu vísað til frekari skoðunar hjá tækni- og umhverfissviði.

Lögð fram ósk lóðarhafa Hraunhóla númer 14 um deiliskipulagsbreytingu sem geri ráð fyrir því að lóðin í deiliskiplagi nái eins langt til suðurs og aðliggjandi lóð nr. 12. Allar lóðir nema nr. 14 og 16 ná jafn langt til suðurs í deiliskipulagi.

Samkvæmt þinglýstum gögnum nær landareign lóðar nr.14 100 metra frá götu til suðurs.

Fasteignaskráning lóðar nr.16 gerir ráð fyrir að lóðin nái jafnlangt til suðurs og hinar lóðirnar.

Ekki liggur fyrir skýring þess af hverju deiliskipulag gerði ekki ráð fyrir að lóðir nr.14 og nr.16 nái ekki jafn langt til suðurs og aðrar lóðir.

Skipulagsnefnd metur tillögu að deiliskipulagsbreytingu sem gerir ráð fyrir því að lóðir nr.14 og 16 nái jafn langt til suðurs og aðrar lóðir við Hraunhóla sem óverulega breytingu deiliskipulags Hraunsholts eystra í samræmi við 2. mgr. 43. gr. skipulagslaga nr. 123/2010 og vísar henni til grenndarkynningar í samræmi við 44. gr.sömu laga. Byggingarreitur stækki til suðurs til samræmis við aðrar lóðir. Grenndarkynna skal eigendum og íbúum við Hraunhóla.

Lögð fram umsókn um byggingarleyfi fyrir íbúðarhúsi á lóðinni Sunnakur 4. Kjallaratröppur ná út fyrir byggingarreit að austanverðu og norðanverðu.

Skipulagsnefnd leggur til að tröppur að austanverðu fari ekki lengra út fyrir byggingarreit en sem nemur 1,5 m.

Skipulagsnefnd gerir ekki athugasemd við að við veitingu byggingarleyfis verði vikið frá kröfum 2. mgr. 43. gr. skipulagslaga nr. 123/2010 sbr. 3. mgr.sömu greinar hvað varðar kjallartröppur sem hluta byggingar utan byggingarreits með ofangreindri breytingartillögu.

Lögð fram tillaga að breytingu deiliskipulags Vetrarmýrar sem gerir ráð fyrir því að lóðin Vetrarbraut 15 sem ætluð er fyrir dælustöð skiptist í tvær lóðir.

Skipulagsnefnd metur breytinguna sem óverulega breytingu deiliskipulags Vetrarmýrar í samræmi við 2. mgr. 43. gr. skipulagslaga nr. 123/2010. Í samræmi við 3. mgr. 44. gr. sömu laga fellur skipulagsnefnd frá grenndarkynningu þar sem að breytingin varðar ekki hagsmuni annarra en sveitarfélagsins.

Skipulagsefnd gerir ekki athugasemd við tillöguna.

Skipulagsnefnd gerir ekki athugasemd við tillöguna.

Skipulagsnefnd gerir ekki athugasemd við tillöguna.

Lögð fram tillaga að breytingu deiliskipulags Arnarness sem gerir ráð fyrir því að stofnstígur meðfram Hafnarfjarðarvegi verði skilgreindur sem samgöngustígur með aðgreindri umferð hjólreiða annarsvegar og gangandi hinsvegar. Breidd samgöngustígs geti verið allt að 2 x 3 m breiður með raflýsingu.

Skipulagsnefnd vísar tillögunni til auglýsingar í samræmi við 1. mgr. 43. gr. skipulagslaga nr.123/2010.

Skipulagsnefnd leggur til að íbúafundi verði frestað frá 13.1.2022 til 27.1.2022, nauðsynlegt er að sjá hvort að breyttar samgöngutakmarkanir heimili opin fund, eftir atvikum þannig að fjöldatakmarkanir verði þar og hvort hægt sé að krefjast niðurstöðu úr hraðprófi fyrir fundargesti og þá streymi frá fundinum samhliða ef að takmarka þarf komu gesta, ef að slíkt gengur ekki mun verða haldin hefðbundin fjarafundur á þeim degi. Athugasemdafrestur lengist til samræmis við framangreint og verður tvær vikur eftir kynningarfund.