6. fundur

Lögð fram tillaga að verkefnislýsingu vegna breytinga á Aðalskipulagi Garðabæjar 2016-2030 sem nær til Norðurness á Álftanesi austan Norðurnesvegar frá landi Bessastaða og Akurgerðis.

Drög að deiliskipulagi Álftaness kalla á aðalskipulagsbreytingar, m.a. vegna golfvallarhugmynda.

Skipulagasnefnd samþykkir lýsinguna 1.mgr.30.gr.Skipulagslaga nr.123/2010. Auglýsa skal lýsinguna og senda hana umsagnaraðilum og Skipulagsstofnun.

Lögð fram tillaga að breytingu deiliskipulags Ása og Grunda sem nær til 6,4 ha svæðis sem afmarkast af Lyngási til norðurs, Ásabraut til vesturs og suðurs og Stórási til austurs. Fyrir er á svæðinu athafna-og atvinnuhúsabyggð. Tillagan er sett fram í tillögu að nýju deiliskipulagi sem nær til svæðisins og um leið skulu felld út öll ákvæði sem gildandi deiliskipulag gerir ráð fyrir á viðkomandi svæði sem koma fram í skilmálum og á uppdrætti.

Sigurður Einarsson arkitekt hjá Batteríinu sem unnið hefur tillöguna gerði grein fyrir tillögunni á fundinum.Tillagan er í samræmi við rammaskipulag Lyngássvæðis-og Hafnarfjarðarvegar sem samþykkt var í bæjarstjórn árið 2017. Tillagan er í samræmi við Aðalskipulag Garðabæjar 2016-2030 en frekari breytingar á Þróunarsvæði A munu kalla á nánari útfærslur í aðalskipulagi. Skipulagsnefnd leggur til að ekki verði fleiri deiliskipulagsáætlunum vísað í ferli innan svæðisins fyrr en sett hefur verið fram tillaga að breytingu aðalskipulags sem rammahluti aðalskipulags sem nái til Þróunarsvæðis A.

Tillagan gerir ráð fyrir því að á svæðinu rísi fjölbýlishúsabyggð frá 2 að 4 hæðum og að hámarksfjöldi íbúða verði 390, 280 við Nýgötu og 110 við Lyngás.

Tillagan hefur verið forkynnt, m.a. á íbúafundi og fjöldi ábendinga barst sem unnið hefur verið úr.

Skipulagsnefnd vísar tillögunni til auglýsingar í samræmi við 1.mgr.41.greinar Skipulagslaga nr. 123/2010.

Lagðar fram tillögur að 7 deiliskipulagsáætlunum sem tengjast endurbótum á Hafnarfjarðarvegi og Vífilsstaðavegi og gatnamótum við Lyngás/Lækjarás. (sjá fundarliði 4 til 10) Tillögunum er ætlað að vera grundvöllur fyrir bráðabirgðaendurbætum á Hafnarfjarðarvegi og gatnamótum við Vífilsstaðaveg og Lyngás/Lækjarás. Breytingar við gatnamót Vífilsstaðavegar og Litlatúns eru fyrirhugaðar til lengri tíma. Tillögurnar voru í auglýsingu frá 25.febrúar til 8.apríl. Athugasemdir og umsagnir lagðar fram auk draga að greinargerð þar sem athugasemdum er svarað.

Lagðar fram að lokinni auglýsingu tillaga að deiliskipulagi Hafnarfjarðarvegar sem gerir ráð fyrir bráðabirgðalagfæringum á stofnbrautinni ásamt tillögu að deiliskipulagi Vífilsstaðavegar og Bæjarbrautar sem gerir ráð fyrir varanlegu útfærslum á umferðarkerfi. Lagðar fram tillögur að breytingum á deiliskipulagi Hörgatúns 2, deiliskipulagi Ásgarðs, deiliskipulagi Miðbæjar neðsta svæðis,deiliskipulagi Hraunsholts eystra og deiliskipulagi Ása og Grunda sem tengjast allar endurbótum umferðarkerfisins, bæði varanlegum og til bráðabirgða.

Lagðar fram athugasemdir og umsagnir sem borist hafa.

Lögð fram greinargerð með tillögum að svörum við athugasemdum.

Skipulagsnefnd leggur til eftirfarandi breytingar á tillögu að deiliskipulagi Hafnarfjarðarvegar í kjölfar athugasemda sem borist hafa.

-Að kveðið verði á um það í skilmálum að útfærð verði hraðatakmarkandi lausn til að draga ú hraða þeirra ökutækja sem beygja inn og út úr Lyngási.

-Hljóðvegg við gatnamót Hafnarfjarðarvegar og Lyngáss að norðanverðu verði breytt á uppdrætti til að bæta sýn fyrir hjólreiðamenn.

Skipulagsnefnd samþykkir tillögu að deiliskipulagi Hafnarfjarðarvegar með ofangreindum breytingum í samræmi við 3.mgr.41.gr.Skipulagslaga nr.123/2010.

Lagðar fram að lokinni auglýsingu tillaga að deiliskipulagi Hafnarfjarðarvegar sem gerir ráð fyrir bráðabirgðalagfæringum á stofnbrautinni ásamt tillögu að deiliskipulagi Vífilsstaðavegar og Bæjarbrautar sem gerir ráð fyrir varanlegu útfærslum á umferðarkerfi. Lagðar fram tillögur að breytingum á deiliskipulagi Hörgatúns 2, deiliskipulagi Ásgarðs, deiliskipulagi Miðbæjar neðsta svæðis, deiliskipulagi Hraunsholts eystra og deiliskipulagi Ása og Grunda sem tengjast allar endurbótum umferðarkerfisins, bæði varanlegum og til bráðabirgða.

Lagðar fram athugasemdir og umsagnir sem borist hafa.

Lögð fram greinargerð með tillögum að svörum við athugasemdum.

Athugasemdir kalla ekki á breytingar á tillögu að deiliskipulagi Vífilsstaðavegar og Bæjarbrautar. Skipulagsnefnd beinir því til gatnahönnuða að við hönnun hringtorgs skuli eftir kostum reyna að minnka umfang hringtorgsins.

Skipulagsnefnd samþykkir tillögu að deiliskipulagi Vífilsstaðavegar og Bæjarbrautar í samræmi við 3.mgr.41.gr.Skipulagslaga nr.123/2010.

Lagðar fram að lokinni auglýsingu tillaga að deiliskipulagi Hafnarfjarðarvegar sem gerir ráð fyrir bráðabirgðalagfæringum á stofnbrautinni ásamt tillögu að deiliskipulagi Vífilsstaðavegar og Bæjarbrautar sem gerir ráð fyrir varanlegu útfærslum á umferðarkerfi. Lagðar fram tillögur að breytingum á deiliskipulagi Hörgatúns 2, deiliskipulagi Ásgarðs, deiliskipulagi Miðbæjar neðsta svæðis,deiliskipulagi Hraunsholts eystra og deiliskipulagi Ása og Grunda sem tengjast allar endurbótum umferðarkerfisins, bæði varanlegum og til bráðabirgða.

Lagðar fram athugasemdir og umsagnir sem borist hafa.

Lögð fram greinargerð með tillögum að svörum við athugasemdum.

Athugasemdir kalla ekki á breytingar á tillögu að breytingu á deiliskipulagi Ása og Grunda.

Skipulagsnefnd samþykkir tillögu að breytingu á deiliskipulagi Ása og Grunda í samræmi við 3.mgr.41.gr.Skipulagslaga nr.123/2010.

Lagðar fram að lokinni auglýsingu tillaga að deiliskipulagi Hafnarfjarðarvegar sem gerir ráð fyrir bráðabirgðalagfæringum á stofnbrautinni ásamt tillögu að deiliskipulagi Vífilsstaðavegar og Bæjarbrautar sem gerir ráð fyrir varanlegu útfærslum á umferðarkerfi. Lagðar fram tillögur að breytingum á deiliskipulagi Hörgatúns 2, deiliskipulagi Ásgarðs, deiliskipulagi Miðbæjar neðsta svæðis, deiliskipulagi Hraunsholts eystra og deiliskipulagi Ása og Grunda sem tengjast allar endurbótum umferðarkerfisins, bæði varanlegum og til bráðabirgða.

Lagðar fram athugasemdir og umsagnir sem borist hafa.

Lögð fram greinargerð með tillögum að svörum við athugasemdum.

Athugasemdir kalla ekki á breytingar á tillögu að breytingu á deiliskipulagi Hraunsholts eystra.

Skipulagsnefnd samþykkir tillögu að breytingu á deiliskipulagi Hraunsholts eystra í samræmi við 3.mgr.41.gr.Skipulagslaga nr.123/2010.

Lagðar fram að lokinni auglýsingu tillaga að deiliskipulagi Hafnarfjarðarvegar sem gerir ráð fyrir bráðabirgðalagfæringum á stofnbrautinni ásamt tillögu að deiliskipulagi Vífilsstaðavegar og Bæjarbrautar sem gerir ráð fyrir varanlegu útfærslum á umferðarkerfi. Lagðar fram tillögur að breytingum á deiliskipulagi Hörgatúns 2, deiliskipulagi Ásgarðs, deiliskipulagi Miðbæjar neðsta svæðis, deiliskipulagi Hraunsholts eystra og deiliskipulagi Ása og Grunda sem tengjast allar endurbótum umferðarkerfisins, bæði varanlegum og til bráðabirgða.

Lagðar fram athugasemdir og umsagnir sem borist hafa.

Lögð fram greinargerð með tillögum að svörum við athugasemdum.

Athugasemdir kalla ekki á breytingar á tillögu að breytingu á deiliskipulagi Miðbæjar neðsta svæðis.

Skipulagsnefnd samþykkir tillögu að breytingu á deiliskipulagi Miðbæjar neðsta svæðis í samræmi við 3.mgr.41.gr.Skipulagslaga nr.123/2010.

Lagðar fram að lokinni auglýsingu tillaga að deiliskipulagi Hafnarfjarðarvegar sem gerir ráð fyrir bráðabirgðalagfæringum á stofnbrautinni ásamt tillögu að deiliskipulagi Vífilsstaðavegar og Bæjarbrautar sem gerir ráð fyrir varanlegu útfærslum á umferðarkerfi. Lagðar fram tillögur að breytingum á deiliskipulagi Hörgatúns 2, deiliskipulagi Ásgarðs, deiliskipulagi Miðbæjar neðsta svæðis, deiliskipulagi Hraunsholts eystra og deiliskipulagi Ása og Grunda sem tengjast allar endurbótum umferðarkerfisins, bæði varanlegum og til bráðabirgða.

Lagðar fram athugasemdir og umsagnir sem borist hafa.

Lögð fram greinargerð með tillögum að svörum við athugasemdum.

Athugasemdir kalla ekki á breytingar á tillögu að breytingu á deiliskipulagi Ásgarðs.

Skipulagsnefnd samþykkir tillögu að breytingu á deiliskipulagi Ásgarðs í samræmi við 3.mgr.41.gr.Skipulagslaga nr.123/2010.

Lagðar fram að lokinni auglýsingu tillaga að deiliskipulagi Hafnarfjarðarvegar sem gerir ráð fyrir bráðabirgðalagfæringum á stofnbrautinni ásamt tillögu að deiliskipulagi Vífilsstaðavegar og Bæjarbrautar sem gerir ráð fyrir varanlegu útfærslum á umferðarkerfi. Lagðar fram tillögur að breytingum á deiliskipulagi Hörgatúns 2, deiliskipulagi Ásgarðs, deiliskipulagi Miðbæjar neðsta svæðis, deiliskipulagi Hraunsholts eystra og deiliskipulagi Ása og Grunda sem tengjast allar endurbótum umferðarkerfisins, bæði varanlegum og til bráðabirgða.

Lagðar fram athugasemdir og umsagnir sem borist hafa.

Lögð fram greinargerð með tillögum að svörum við athugasemdum.

Athugasemdir kalla ekki á breytingar á tillögu að breytingu á deiliskipulagi Hörgatúns 2.

Skipulagsnefnd samþykkir tillögu að breytingu á deiliskipulagi Hörgatúns 2 í samræmi við 3.mgr.41.gr.Skipulagslaga nr.123/2010.

Málinu frestað til næsta fundar.

Málinu frestað til næsta fundar.

Lögð fram tillaga að breytingu á deiliskipulagi Bæjargarðs sem gerir ráð fyrir stígtengingu frá Engidal að Bæjargarði sunnan Hraunhóla. Tillögu vísað til forkynningar í samræmi við 3.mgr.40.greinar Skipulagslaga nr.123/2010. Tillagan skal kynnt á almennum íbúafundi þann 6.maí næstkomandi.

Lögð fram tillaga að endurskoðuðu deiliskipulagi Molduhrauns. Tillaga gerir m.a. ráð fyrir breytingum á nýtingarhlutfalli sem breytist úr 0,6 í 0,8, á hámarki byggðum fleti úr 40 % í 50 % og ákvæð um bílastæði sem áður var 1 bílastæði á 50 m2 fyrir allt húsnæði.

Nú er gert ráð fyrir 1 stæði á 50 m2 í atvinnuhúsnæði, 35 m2 á verslunar-og skrifstofuhúsnæði og 150 m2 á geymsluhúsnæði.

Tillagan gerir ráð fyrir nýrri lóð, Garðahrauni 1 á áður óbyggðu svæði við bæjarmörk að Hafnarfirði. Gert er ráð fyrir stækkunum á lóðunum Vesturhraun 1, 3 og 5.

Tillögu vísað til forkynningar í samræmi við 3.mgr.40.greinar Skipulagslaga nr.123/2010. Tillagan skal kynnt á almennum íbúafundi þann 6.maí næstkomandi.

Lagðar fram tillögur Vegagerðarinnar að sjóvörnum við Lambhúsatjörn sunna Bessastaða.

Tillögu vísað til umsagnar Umhverfisstofnunar og til umfjöllunar í umhverfisnefnd.

Lögð fram tillaga að breytingu deiliskipulags sem gerir ráð fyrir stækkuðum byggingarreit vegna svala á vesturhlið húss.

Lögð fram umsögn deiliskipulagshöfunda. Vísað til frekari skoðunar hjá tækni-og umhverfissviði.

Lögð fram tillaga að breytingu deiliskipulags sem gerir ráð fyrir byggingarreit fyrir bílskúr á neðri hæð framan við núverandi hús. Tillaga þess efnis hefur áður verið grenndarkynnt þegar að ekki var deiliskipulag fyrir hendi. Framlögð tillaga er með bílageymslu sem er 1 metra breiðari og nær lóðarmörkum en fyrri tillaga.

Skipulagsnefnd metur breytinguna sem óverulega breytingu á deiliskipulagi Arnarness og vísar henni til grenndarkynningar. Grenndarkynna skal eigendum allra húsa í Blikanesi og Tjaldanesi 11 og 15.

Lögð fram umsókn um breytingu á deiliskipulagi Akra sem nær til lóðarinnar Skeiðakur 7. Samkvæmt tillögu nær bygging út fyrir byggingarreit að vestan verðu og sunnanverðu.

Skipulagsnefnd metur breytinguna sem óverulega og vísar til grenndarkynningar.

Grenndarkynna skal íbúum og eigendum Skeiðakurs 5, 6 og 9, Sunnakurs 6, Kornakurs 8 og 10 og Jafnakurs 8.

Lögð fram tillaga að stækkun á bílageymslu til suðurs um 1,6 m. Samþykki eigenda Reynilunds 13 og 15 liggur fyrir en ekki númer 17. Þau hús eru í sömu raðhúsalengju.

Skipulagsnefnd vísar tillögunni til grenndarkynningar sem byggingarleyfisumsókn á svæði án gildandi deiliskipulags í samræmi við 44.gr.Skipulagslaga nr.123/2010 Grenndarkynna skal íbúm og eigendum Reynilundar 9, 13, 15 og 17.

“Lagt fram bréf Skipulagstofnunar, dags.17.apríl 2019 þar sem gerð er athugasemd við að birt sé auglýsing um gildistöku deiliskipulagsins þar sem í lýsingu á landnotkunarreitum 1.10.íb (Tjörn,Asparvík,Stekkur) og 1.11.íb (Eyvindarholt). Í Aðalskipulagi Garðabæjar 2016-2030 kemur fram að svæðin séu “fullbyggð?.

Skipulagsstjóri gerir grein fyrir því að um mistök hafi verið að ræða við framsetningu texta í aðalskipulagi enda lengi legið fyrir að byggja skuli á viðkomandi landnotkunarflekum eins og deiliskipulagið gerir ráð fyrir. Í svari við athugasemd nr. 24. við afgreiðslu á Aðalskipulagi Garðabæjar 2016-2030 kemur skýrt fram að á umræddum landnotkunarreit er gert fyrir uppbyggingu og er það í samræmi við eldra aðalskipulag Sveitarfélagsins Álftaness og áform landeigenda.

Skipulagsnefnd felur tækni-og umhverfissviði að undirbúa breytingu á aðalskipulagi til að tryggja framgang tillögu að deiliskipulagi fyrir Holtstún.“

Vísað til frekari skoðunar hjá tækni-og umhverfissviði.

Lögð fram umsókn bæjarverkfræðings fyrir framkvæmdaleyfi fyrir færslu á bráðabirgðavegi við Vetrarbraut, fyrir ferginga fyrir þeim vegi og fyrir stígum meðfram Vetrarbraut og umhverfis fyrirhugað fjölnota íþróttahús eins og breyting á deiliskipulagi Hnoðraholts og Vetrarmýrar gerir ráð fyrir.

Skipulagsnefnd veitir framkvæmdaleyfið í samræmi við 13.gr.Skipulagslaga nr.123/2010 enda framkvæmdir í samræmi við nýlega staðfesta deiliskipulagbreytingu.